产城空间开发

深圳市皇城地产有限公司成立于 1988年8月，现有员工120多人，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下城市空间开发板块的平台公司，为广东省三级房地产综合开发企业，2004年晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

公司成立迄今，秉承“务实、诚信、创新”的宗旨，陆续开发建设亚洲最大陆路口岸皇岗口岸、皇城广场、皇御苑一、二期、御花园、深港1号、廊桥国际、金领假日公寓、彩天怡色、松湖朗苑、福汇华苑等诸多项目。其中皇城广场为公司首个独立开发建设的超高层小区，包括2栋住宅、1栋写字楼及商业裙楼，于1996年投入使用；皇御苑片区总建筑面积约100万平方米，小区中心花园绿地占地5万多平方米，商业、教育配套成熟完善，2003年被评为广东省“绿色住区”。

皇御苑一、二期销售业绩在当年深圳独领风骚，85%的业主为香港人；御花园获得“2008深圳十大著名楼盘”称号，深港1号高尚公寓荣登《深圳商报》2009年深圳二十大品牌楼盘榜、深圳最具城市建设贡献奖及购房者大会颁发的“2010年最具投资价值楼盘”、“最具影响力楼盘”等诸多殊荣；廊桥花园荣获 “2011年度深圳十大人气楼盘”和 “2012年度深圳最佳口岸物业”称号。金领假日公寓作为皇御苑片区的收官之作，北临中心公园，南望香港米埔湿地公园，自带8000平方米园林，以“花、鸟、风、月”四大元素打造景观花园，多干道、多轨道、双口岸组成的多维立体交通体系，成为皇岗口岸完美的地标。

此外，公司按照集团战略部署，担负起集团在广东境内的东莞滨海港湾、光明御棠上府、惠州淡水以及扬州深扬数智城等项目的开发与销售任务，开发建设总建筑面积约84万平方米，其中御棠上府项目已开盘预售,滨海港湾和深扬数智城项目正在施工建设中，惠州淡水项目进入前期开发准备阶段。

深圳市荣耀房地产开发有限公司（下称“荣耀地产“）是2019年深圳市物业发展（集团）股份有限公司（下称“深物业集团”）以市场化并购方式，从事房地产开发经营、房地产投资为主营业务的国有控股合资公司。公司开发建设的观澜蚌岭城市更新项目是深物业集团以市场化并购方式落地龙华观澜片区的第一个城市更新项目，开创了国有企业与民营企业合作开发城市更新项目的先河，充分体现了国有企业与民营企业通过在体制和机制上的优势互补，实现合作共赢。 项目更新单元面积12.8万平方米，建设用地约6.8万平方米，拆除房屋12.3万平方米，项目总建筑面积约62万平方米，其中计容面积约44万平方米，计划总投资逾80亿元。 项目贡献市政公园、学校新建扩建等政府公共利益用地约5.3万平方米，整体贡献率达43.8%。项目建成后可提供2.5万平方米保障性住房以及超过20万平方米优质产业空间及配套用房，项目产业空间将以数字经济为引领，重点发展数字智造、数字健康、数字文创等战略性新兴产业，拉动片区产业提质升级，最终将项目打造成为梅观创新走廊中观澜北片区标杆性产城综合体项目，成为大湾区现代化国际化创新型中轴新城的一颗璀璨明珠。 荣耀地产紧跟集团公司发展战略目标，全力抢抓深圳“双区建设”重大历史机遇，真抓实干，全力打造一流精品工程，为龙华区打造新都市核心区，实现高质量发展贡献深圳国企力量！

深圳市深物业城市更新有限公司定位为深物业集团下属空间开发板块城市更新平台公司，承接深圳国资系统内存量土地物业更新改造，拓展大湾区城市更新项目、服务深圳城市建设。 五大核心优势： 一、全方位支持保障 集团公司拥有房地产开发、城市更新、物业管理和资产运营等平台公司，市场化、专业化运作，优秀人才众多，为项目提供系统性服务。 二、资金实力雄厚 集团公司作为由一家世界500强深投控公司控股的国有上市企业，具备极强融资能力，为城市更新业务提供强大的资金支持和保障。 三、运营管理经验丰富 集团公司多年服务运营住宅、商业、办公、产业园区等不同类型物业，高端产业园区运营管理已跻身国内第一梯队，能为开发后的物业提供优质服务运营并提升价值。 四、产业资源丰富 除可依托深投控公司产业资源外，自身与多个新兴技术行业协会、企业达成战略合作关系，为企业产业园区业务的拓展提供有力支撑，保障园区良性运作。 五、国企品牌保证 是作为深圳改革开放的代表，拥有近40年的良好声誉，加上市多年的国企品牌保证，能为项目提供品质、效率等多维保障，使项目更加高质高效顺利推进。

东莞市国贸长盛房地产开发有限公司是深圳市物业发展（集团）股份有限公司的全资子公司，成立于2010年9月20日，注册资金2000万元。公司地址位于东莞市大朗镇新体育中心路8号长富大厦四楼，经营范围为房地产开发与销售，房屋租赁。 公司开发建设的松湖朗苑项目位于东莞市大朗镇，占地面积66882平方米，总建筑面积209676平方米，容积率2.2，共计 1324（合拼扣）套，是片区内洋房项目中为数不多的低容积率项目，居住舒适度高。项目采用现代Art-deco风格打造，美观大方的建筑外观与景观特色相结合，营造统一和谐的花园社区环境。

深物业扬州房地产开发有限公司成立于2011年5月，注册资金5000万元，为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下全资子公司，公司致力于中高端景观住宅的开发和经营。 2011年1月28日，深物业集团通过招拍挂方式取得由扬州国土资源局出让的676地块，由深物业扬州公司对其进行开发。至此，扬州瘦西湖风景区内高端纯洋房小区“湖畔御景”在该地块上诞生。 “湖畔御景”项目总建筑面积12.5万平方米，分二期开发，以园林景观洋房为主，以主题商业街和酒店式公寓作为配套，总投资10.89亿元。其从设计、施工到销售策划均由业界知名企业各施所长，精工细作，取得了2019年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖（中国土木工程领域科技创新最高荣誉）、市优质结构工程、城市名盘等殊荣，从建设到交付均赢得了很好的市场口碑。 公司将一如既往，紧跟城市发展的脚步，秉承立足实践、敢“干”敢“拼”、敢为人先的国贸精神，肩负以打造扬州人居精品的重担，以“湖畔御景”的成功开发为起点，在公司持续发展的征程上迈步向前。

深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司是由深圳市物业发展（集团）股份有限公司于2010年2月出资组建的全资子公司，注册资本5000万元人民币，主要从事房地产项目的开发运营。 目前公司在建项目为徐州铜山县2010-001号地块“半山御景”项目。该项目位于徐州市铜山新区，所在区域为目前徐州市首选的低密度住宅区。该项目总占地9.6869万平米，总体量约13万平米，绿化覆盖率为40%。项目一期为别墅产品，目前已经交房。项目二期为洋房产品，目前在建中。该项目依山傍水，自然环境和景观资源优越，北依龙腰山、东傍龙泉河、南邻楚河、西侧龙腰山玫瑰公园。项目二期为容积率为0.73的坡地电梯洋房。 本公司坚持以人为本的科学发展观，按照构建和谐徐州的要求，以提升城市综合功能，提高土地使用效益为核心，全面改善城市建设品质为目的，把本项目建设成为高品位、高标准的精品住宅。

东莞市物合置业有限公司成立于2021年9月9日，注册资金5000万元，为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下全资子公司，从事房地产项目的开发和经营。 2021年8月27日，深物业集团通过招拍挂方式取得由东莞市自然资源局出让的2021WR023地块，由东莞市物合置业有限公司对其进行开发。本项目地处滨海湾新区，定位集团“港湾系”高端产品，推广名为“深物业·滨海港湾”。 “深物业·滨海港湾”项目总建筑面积16.58万平方米，整盘同期开发，包括13栋高层住宅、1栋幼儿园及相关配套设施，计划总投资34.49亿元。项目从设计、施工到销售策划均由业界知名企业各施所长，精工细作，取得2023年广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、2023年东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、2023年广东省工程建设优秀质量管理小组一类成果、2023年度东莞品质楼盘、2024年广东省建设工程优质结构奖等殊荣，为公司树立了湾区项目的良好形象。 公司将坚持以市场为导向，以客户为中心的经营理念，以质量求生存，以信誉求发展，以服务创效益，紧跟东莞城市发展脚步，打造宜居精品住宅，助力“湾区都市、品质东莞”建设和公司可持续发展。

深圳市光明物合置业有限公司成立于2021年12月，注册资金5000万元，为深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下全资子公司。 2021年12月23日，深物业集团通过招拍挂方式取得由深圳市规划和自然资源局光明管理局出让的A606-0258地块，由光明物合置业有限公司对其进行开发。“御棠上府”项目由此诞生。 “御棠上府”项目位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，总用地面积约 1.49万平方米，建筑面积约12.54万平方米。项目规划A、B、C座塔楼和1栋独立占地幼儿园，合计总住宅户数872户。项目设三层地下车库，2022年2月开工建设。项目分获2023年上半年获得深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖，2023年下半年获得深圳市优质结构工程奖、“广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地”等奖项。 光明物合置业有限公司将坚持“效率、效益、效果”的三效工作导向，主动性、创造性地开展工作，确保各项重点工作圆满有序完成，实现“御棠上府”项目交付的目标。

深圳市物业工程建设监理有限公司（下称：“公司”）为深圳证券交易所上市公司——“深物业”集团（证券代码：000011、200011）成员。公司前身是深圳市物业发展（集团）股份有限公司工程部，于1982年开始从事工程建设管理工作，是深圳市最早的地盘管理公司之一，直接参与了“八十年代神州第一楼”——深圳国际贸易大厦的建设和管理工作，见证了三天一层楼的“深圳速度”。小平同志1992年在国贸大厦发表了著名的南巡讲话，使国贸大厦更成为了深圳改革开放的象征。公司借此东风，先后完成了皇岗口岸、罗湖商业城、天安国际大厦等一系列深圳地标建筑的建设监理任务。 公司拥有房屋建筑工程建设监理甲级、市政公用工程监理乙级等多项资质。业务涵盖了工程监理、工程代建、项目管理、评估咨询、招标代理、造价咨询、建筑安全评估与质量评估等全过程工程咨询业务,以及项目管理人才服务与项目管理知识培训等业务。 公司在特区四十年的工程建设监理服务中，坚持“至臻服务、至善管理”企业理念，坚持经济效益与社会效益、企业责任的同步发展，在保持特区大型房建监理项目技术管理优势的同时，积极进行跨地区业务的拓展，在珠三角及华东地区获得了良好的业界口碑。公司同时注重细分市场的客户服务，近年承接的18万平米金领假日公寓高级精装项目、龙华观澜街道蚌岭城市更新60万平综合体、石岩大型政府保障性住房、福汇华苑人才房项目、徐州半山御景、龙华观澜街道蚌岭城市更新60万平综合体、东莞松湖朗苑、万科坂田新围仔等项目获得了业界及客户的好评。

扬州市物合置业有限公司（以下简称“公司”）成立于2022年3月17日，注册资金5000万元，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司 （以下简称“深物业集团”）和扬州旅发置业有限公司（以下简称“旅发置业”）合资成立，其中深物业集团占股67%，旅发置业占股 33%。公司致力于大型产、城融合综合体项目的开发建设与运营。 2022年2月18日，深物业集团和旅发置业（联合）通过招拍挂方式获得GZ342地块，由扬州市物合置业有限公司对其开发建设；同年11月 16日，公司通过招拍挂方式竞得GZ399地块。至此，2020年江苏省重大项目—“深扬数智城”（原立项名“瘦西湖生态健康谷”）正式 启动。 “深扬数智城”项目总占地约23万㎡，总建筑面积约55万㎡、计容建面约37万㎡，包含12万㎡数字生态产业园和25万㎡品质住 宅，集精品写字楼、企业总部、人才公寓、时尚街区、综合商业、品质住宅等多业态为一体，预计总投资超35亿元。 公司将秉承深物业集团“敢为人先、变革图强”的国贸拓荒牛精神，把握好投身扬州建设的宝贵机会，拿出深圳干劲、体现深圳担当， 充分发挥珠三角经济带和长三角经济带的产业链错位协同机制，为扬州贯彻新发展理念、夯实高质量发展根基持续贡献企业力量。