皇御苑位于福田中心区一级辐射地段，交通极其便利，私家天桥直通皇岗口岸，深圳市福田南路与滨河路交界处，驾车前往罗湖口岸亦不过十分钟车程；总占地面积16万平方米，总建筑面积80万平方米，为深圳特区内规模最大的楼盘之一。周边中心公园景致开扬无敌、香港米埔自然保护区景观一览无余；深圳罕见有5万平方米中心翡翠庭园，为同区中拥有绿化面积最多的楼盘；商业、教育配套成熟完善……皇御苑如此优势，赢得了众多港人青睐。至今，皇御苑已成功开发一期、二期共38万平方米，近4000户的入住成就了名副其实的“国际生活城”！

御花园·皇御苑三期与一期、二期相邻，总平面布置上力求与一期二期相呼应形成完整的整体规划。在建筑由4栋品字形点式建筑成组拼接面成，从整体上形成了外向型、开放型的风格，同事这种布局方式也充分利用了现有的场地朝向，让80%以上的住户都拥有良好的朝向。建筑物围合成与二期相呼应的庭院空间，不仅延续了二期庭院的轴线与主题，同时拥有自己的庭院主题，形成别具一格的整体空间。

根据建筑所处的特殊地理、地域条件及建筑本身的性质，整个建筑群的立面相对一期二期更加具有造型感。立面上强调了虚实的对比和横向要素、纵向要素的对比，在对比中寻求空间形式的美感。在立面中大量的运用落地窗和横向挑板等元素，弧形窗、阳台点缀其中的框架构图，顶部局部突出拔高，结合屋顶机房，局部装饰构建使4个单元相连成整体。大面积的玻璃窗及弧形阳台，为室内争取了良好景观，又使立面丰富了变化，与周边环境相融为一整体。

住宅一层架空作为绿化空间，住宅单元平面设计时，充分考虑户型的生态及空间绿化，绝大多数的住户房间都拥有南向的朝向和绝佳的庭院风景，确保每个居室均有良好的通风采光条件。四栋建筑自西向东形成跌级，这样的布局不但和二期的现有建筑形成呼应，也使更多的住户可以享受到香港米埔风景区的景致，同时形成新的一道城市风景。

规划指标：占地面积1.8万平米；建筑面积7.5万平米；住宅总套数682套；4栋分别为28层、27层、26层、25层；2房套数占85%，面积60-75m2之间；3房套数占15%，面积约100m2。

项目定位：形象定位，CBD御花园（为1-2期的换代升级）；客户定位，以国际口岸（皇岗与福田口岸）与中心区为核心，衍生的深港家庭、福田CBD高级白领（中层管理以上级别人士）、深港投资客、北上来深工作的香港商业精英青年及皇御苑1-2期老业主（再投资或其亲友）等主力客户为目标客户，其购买力较强，品味及对生活环境的要求较高。